该项目以珠海中心书城等文化业态为核心，涵盖文化消费、数字创意、教育培训、新一代互联网技术应用等多元化业态空间。其中，办公楼部分将通过引入“文化+教育”和“文化+科技”的企业总部，打造文化共创空间；裙楼部分将引入大型教育、文化、科技等产业场景